Добрый день!
В соответствии со сметной документацией и техническим заданием Подрядчик обязался выполнить следующие работы:
Подготовительные работы;
Разборка зданий методом обрушения;
Планировка площадей механизированным способом после сноса домов;
Погрузочно-разгрузочные работы, организация транспортировки, обеспечение размещения отходов от сноса дома на Полигоне;
Перевозка грузов.
Работы были приостановлены Подрядчиком в связи с обнаружением в ходе подготовительных работ отсутствия подъездных путей для строительной техники (экскаватора, самосвала, бульдозера) из-за газовой трубы проложенной перед местом выполнения работ, которая препятствует проезду. Тем самым невозможности выполнить Контракт в соответствии со сметной документацией и техническим заданием.
Для выполнения Контракта требуется пересмотреть сметную документацию, что приведет к существенному удорожанию контракта.
Заказчик изъявил желание расторгнуть Контракт. Правомерно ли его решение?
Please login or Register to submit your answer
Админ. replied 3 года ago
В законе все конкретно указано, читаем ст.709 ГК РФ:
п.5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы,обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
п.6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Соответственно, имеет существенное значение ваша с заказчиком переписка. Имейте ввиду, что сроки вопрос-ответ по переписке должны быть оговорены в вашем договоре, иначе — пени или штрафы (тоже должны быть в договоре указаны).
У меня в практике было подобное дело. В вашем случае нужно неукоснительно соблюдать порядок расторжения договора. Решающим будет заключение эксперта по объему фактически выполненной работы, соответственно, если заказчик не будет согласен выплатить деньги за фактически выполненный объем, делайте экспертизу. Еще хочу предупредить, заказчик, подобный вашему обычно начинает искать изъяны в качестве работы и прочем, нужно быть к такому готовым. Подобные дела длятся долго, поэтому предусмотрите направление «уведомлений» (как указано в вашем договоре) не только по факсу (как там же указано), но и обязательно почтой (желательно ценными письмами с описью). Да, кстати, событие по сокрытию помех заказчиком будете долго и упорно доказывать, не зацикливайтесь на этом.