Поручился по кредиту обеспеченному залогом

Здравствуйте! Я как Индивидуальный предприниматель поручился по кредиту обеспеченному залогом дома. Когда заемщик перестал платить, платить за него приходиться теперь мне. Я предложил банку продать залог и тут выяснилось, что залог чья рыночная стоимость подтвержденная при заключении сделки привлеченным банком оценщиком указана в закладной не соответствует рыночной. Мной была выполнена экспертиза отчета, согласно которой он признан не соответствующим ФЗ Об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а стоимость указанная в отчете оказалась недействительной и была завышена в четыре раза.
Вопрос: Могу ли я потребовать признания недействительным договора поручительства в части не обеспеченной залогом или каким нибудь иным образом потребовать освобождения меня от ответственности по кредиту в той части в которой он не обеспечен залогом.